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Versteigerungsakte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bei dem Bewertungsrundstück handelt es sich um eine nicht unterkellerte, eingeschossige Blockhütte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie um ein ebenfalls nicht unterkellertes, eingeschossiges Schuppengebäude mit Walm- bzw. Zeltdach (früher wohl als Trocken-WC genutzt) im Außenbereich von Heidingsfeld (unmittelbar südlich des Stadtteils Steinbachtal, bzw. unmittelbar am Osthang der Hermann-Löns-Schlucht Die ca. 1908 errichtete Blockhütte wurde zuletzt vor ca. zwei Jahren einfach modernisiert ( z.B. Einbau eines Bades, teilweise Erneuerung der Bodenbelage usw. ), dennoch insgesamt sehr einfache Ausstattung und Haustechnik ( kaum vorhandene Wärmedämmung, einfachverglaste Fenster, Beheizung über unwirtschaftlichen Nachtspeicherofen usw. ). Zudem sind am Gebäude nicht unerhebliche Mängel u. Schäden feststellbar (Wasserversorgungsleitung nach Angabe defekt, starke Setzungen an Terrassenüberdachung, Holzrinnen samt Halterungen durchgefault, Dachhaut seit vielen Jahren ohne Hinterlüftung montiert usw.). Das ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Schuppengebäude (früheres Trocken-WC ) erscheint abbruchreif bzw. nicht mehr standfest ( erheblich zum Hermann-Löns-Graben geneigt ) Grundsätzlich idyllische Lage innerhalb des Würzburger Stadtwaldes, allerdings auch schwierige Zufahrtsverhältnisse¸ über steilen, schlecht befestigten Waldweg, zudem -wie bereits beschrieben- Lage im Außenbereich ohne Entwicklungspotential, d.h. Gebäudeerweiterung, Rückbau und Neubebauung o.ä. nicht möglich ( lediglich Erhalt der vorhandenen baulichen Anlagen vorstellbar ). Erschließung des Grundstücks mit Wasser, Kanal und Strom über Fremdgrund gegeben (entsprechende Grunddienstbarkeiten an den dienenden Grundstücken grundbuchlich gesichert) Immobilie leerstehend, d.h. Mietverhältnisse bestehen nicht.
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Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
+24% vs. bundesweiter Durchschnitt
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).
Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.