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Versteigerungsakte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Bad Honnef, Ortsteil Selhof, bestehend aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie drei Garagen. Das Wohngebäude umfasst insgesamt fünf Mietwohnungen. GrundstücksgröÃe 740 qm. Baujahr um 1967. Aufteilung: KG - Kellerabstellräume, Waschküche, Kellerflur, Heizungsraum, Ãltanklagerraum; EG - zwei Wohnungen; OG - zwei Wohnungen; DG - eine Wohnung. Wohnung EG links: Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Balkon, rd. 36 qm. Wohnung EG rechts: Hauptwohnraum, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, rd. 67 qm. Wohnung OG links: Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Balkon, rd. 36 qm. Wohnung OG rechts: Hauptwohnraum, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, rd. 67 qm. Wohnung DG: Hauptwohnraum, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon, rd. 75 qm. Wohnfläche: insgesamt rd. 281 qm. Baumängel/Bauschäden: vereinzelte Putz- und Anstrichschäden an den AuÃenputzfronten, Fensteranlagen zum Teil nicht winddicht, malermäÃige Instandsetzungen in den Wohnungen erforderlich, an den Balkonanlagen sind Schwellenhöhe im Türanschluss der Fenstertüranlage nicht dem Regelwerk entsprechend, Balkonbrüstungen mit zementgebundenen Faserplatten (Beurteilung, ob es sich um asbesthaltigen Werkstoff handelt, nicht möglich), tlw. Rolladenabschlüsse im EG mit Anstrichschäden, erhöhte Bauteilfeuchte an Wand- und Bodenflächen im KG, tlw. Absackungen auf Grundstücksfreiflächen und Garagenvorplatz (unzureichende Untergrundverdichtung). Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-Immobilien GmbH, Tel. 02241/100-202
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Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.
Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
-24% vs. bundesweiter Durchschnitt
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).
Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.