Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit 1-geschossigem Anbau und unbebauten Teilflächen in Bochum

Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück Rautenbergstr. 34 in Bochum-Stiepel bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Anbau (nicht unterkellert) und einem abbruchreifen Nebengebäude, Baujahr ca. 1946, sowie weiteren unbebauten Teilflächen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 111 qm. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung fand zuletzt 2017 statt. Das Bewertungsgrundstück liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB, bauliche Erweiterungen sind auf dem Grundstück nicht möglich. Ob nach einem Abriss eine Neubebauung möglich ist, kann, ebenso wie eine Bebauung einer weiteren Teilfläche, ausschließlich im Rahmen einer Anfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Bochum geklärt werden.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁amtliche Bekanntmachung — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Verlauf der Häufigkeitszahl(PKS)

Für einen Verlauf werden mindestens zwei Berichtsjahre benötigt — für diesen Kreis liegt aktuell nur Berichtsjahr 2024 vor.

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

3

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

0

davon mit Leichtverletzten

3

mit Fußgängerbeteiligung

0

mit Fahrradbeteiligung

1

bei Dunkelheit

0

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51427_E7226

Einwohner (Zelle)

29

Durchschnittsalter

41,3

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

0391 - Brockhausen -

Kommune

Stadt Bochum

Plan-Nr.

_46921

Planart (Code)

10000

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

22.07.1975

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

1

Plätze im Umkreis (1 km)

95,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

398,7 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.