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Versteigerungsakte
Bildquelle: zvg-portal
Wahlfeld Blatt 47 Laut Wertgutachten handelt es sich um einen 2/12-Miteigentumsanteil an einem Privatweg, der als Art "Stichstraße" von der Haupterschließungsanlage Pfarrer-Wichert-Straße abzweigt und als Sackgasse endet. Verkehrswert: 9.500,00 Wahlfeld Blatt 48 Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus (Neckermann-Fertighaus, konventionelle Massivbauweise) mit Doppelgarage und Folienschwimmbecken von ca. 7,0 x 4,0 m in einer beliebten Wohnlage im Pleistal. Baujahr: 1971. Wohnfläche: 119,34 qm. Nutzfläche (KG): ca. 60 qm. DG - Speicherraum (konnte nicht besichtigt werden); EG - Flur, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Bad, Terrasse; KG - Flur, 3 Kellerräume, HZR, Tankraum; KG-"Einlieger" - Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer ("Hauskino"), Schlafzimmer, Terrasse (für eine separate Einliegerwohnung im KG liegt kein baurechtlicher Nachweis vor). Modernisierung/Umbau: 2006 - Fenster im EG, Oberböden EG, Bad EG/KG, allg. Renovierungsarbeiten, Innentüren-EG, Hauseingangstüren. Baumängel/Bauschäden: allg. Instandhaltungsmängel u. Modernisierungsstau im KG, tlw. bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Fenster im KG etc.), Anzeichen von Feuchtigkeit in einem Kellerraum (Terrasse), alte Heizzentrale, tlw. Rissbildung im Fliesenbelag-EG (vmtl. durch Bewegung der darunter verlegten Spanplatten), fehlender baurechtlicher Nachweis für den Ausbau einer Einliegerwohnung im KG sowie der Unterkellerung der Terrasse. Verkehrswert: 513.000,00 Ansprechpartner: Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH, Hr. Sascha Bender, Tel.: 02241/250584-0 Weitere Informationen für Bietinteressenten finden Sie unter: https://www.ag-koenigswinter.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
Die Auslieferung von Dokumenten unterliegt einer Freigaberichtlinie; ohne Freigabe der jeweiligen Quelle werden keine Inhalte bereitgestellt.
Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.
Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
-24% vs. bundesweiter Durchschnitt
Für einen Verlauf werden mindestens zwei Berichtsjahre benötigt — für diesen Kreis liegt aktuell nur Berichtsjahr 2024 vor.
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
Keine Gitterzelle mit Daten an diesem Punkt (unbewohnt oder Geheimhaltung).
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).
Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.
Geschätzte Kosten pro Jahr
Checkliste laufender Kosten — Beträge hängen vom Objekt ab und sind hier nicht beziffert.