Vierfamilienwohnhaus mit Garage in Duisburg

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Es handelt sich um ein mit einer Garage und einem Wohnhaus bebautes Grundstück in 47198 Duisburg - Homberg (OT Hochheide). Das Wohngebäude wurde im Jahre 1954 in konventioneller Massivbauweise errichtet, weist eine 2œ-geschossige Bauweise auf und wurde zunächst als Wohn- und Geschäftshaus mit erdgeschossigem Ladenlokal in Anspruch genommen. Es ist vollständig unterkellert und beherbergt nach erfolgter Umnutzung der gewerblichen Räumlichkeiten und der Errichtung eines rückwärtigen Anbaus offensichtlich gegenwärtig vier Wohneinheiten. Während für die Hauptgewerke der baulichen Anlage eine bauzeittypische Qualität und Ausführung zu unterstellen ist, kann für die Ausbaugewerke aufgrund äußerlich ersichtlicher Indizien ein gegenüber dem Entstehungszeitpunkt teilmodernisierter Zustand angenommen werden. Bezüglich des Zustands des Innenbereiches können aufgrund der ausgebliebenden Innenbesichtigung keine Angaben aufgeführt werden. Die äußerlich bestehenden Mängel und Schäden wurden im erforderlichen Umfang berücksichtigt und für den Innenbereich ist der Wertermittlung ein mängelfreier Zustand unterstellt worden. Kontaktdaten des betr. Gläubigers: Tel.Nr. 0281-205-9192, zu 728/11031245065/Ze

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁amtliche Bekanntmachung — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend

Die Auslieferung von Dokumenten unterliegt einer Freigaberichtlinie; ohne Freigabe der jeweiligen Quelle werden keine Inhalte bereitgestellt.

Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Verlauf der Häufigkeitszahl(PKS)

Für einen Verlauf werden mindestens zwei Berichtsjahre benötigt — für diesen Kreis liegt aktuell nur Berichtsjahr 2024 vor.

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

21

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

0

davon mit Leichtverletzten

21

mit Fußgängerbeteiligung

7

mit Fahrradbeteiligung

4

bei Dunkelheit

6

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51452_E6687

Einwohner (Zelle)

419

Durchschnittsalter

29,8

Anteil nicht-deutsch

0,35

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

4

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 3 · Gesamtschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

10

Plätze im Umkreis (1 km)

920,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

352,0 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.