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Versteigerungsakte
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in Ortsrandlage von Burgbrohl, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal. Das Grundstück wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen um das Jahr 1958 mit einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Zum Objekt gehört eine einfache Blechgarage. Gemäß Auskunft im Ortstermin steht das Objekt seit ca. fünf Jahren leer und befand sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem mäßigen Zustand. Die Dacheindeckung ist neueren Baujahres. Weitere wesentliche Modernisierungen wurden nicht bekannt. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Fenster, Eingangstüre und Fassade sind erneuerungsbedürftig. Die Haustechnik ist als veraltet zu bezeichnen. Der Innenausbau inkl. Sanitär ist modernisierungsbedürftig. Der Einbau einer zeitgemäßen Heiztechnik ist erforderlich. Im Bereich der Außenanlagen und der Garage besteht ein Unterhaltungsstau. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass es sich bei den Abzügen im Rahmen der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale um eine reine Schätzung handelt, um die Wertminderung bezogen auf den Kaufpreis zu ermitteln. Diesen Ansätzen liegt keine Kostenermittlung zu Grunde. Es wird daher vor einer vermögenswirksamen Disposition empfohlen, eine Kostenermittlung unter der Prämisse der individuellen Vorstellungen erstellen zu lassen. Aus diesem Grund kann der Verkehrswert je nach geplanten Maßnahmen höher oder niedriger ausfallen. Das Objekt grenzt direkt an den Brohlbach an. Beeinträchtigungen durch Hoch- oder Grundwasserschäden wurden nicht bekannt, können aber nicht - insbesondere bei Extremwetterereignissen - kategorisch ausgeschlossen werden. Der Verkehrswert unterstellt ein geräumtes und besenreines Objekt und ist in allen anderen Fällen zu überprüfen.
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Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
-22% vs. bundesweiter Durchschnitt
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).
Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.