Mehrfamilienhaus in Bad Salzuflen

Beschreibung

Das Grundstück ist lt. Wertgutachten mit einem teil-unterkellerten, 2-geschossig massiv errichteten 3-Familienhaus bebaut. Die baulichen Anlagen sollen um 1900 errichtet sein. Ein Umbau ist 1925 erfolgt. Das Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 175 qm Wohnfläche. Der Unterhaltungszustand erscheint einfach, mit Modernisierungsmaßnahmen wurde begonnen. Eine Innenbesichtigung war jedoch nur in einigen Zimmern des Erdgeschosses möglich, so dass Aussagen zu evtl. Baumängeln und -schäden nur sehr eingeschränkt gutachterlich vorgenommen werden konnten. Dies ist bei der Wertermittlung mit einem Risikoabschlag berücksichtigt worden. Grundstücksgröße: 209 qm.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

15.339

Kreis

Lippe

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

27

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

1

davon mit Leichtverletzten

26

mit Fußgängerbeteiligung

9

mit Fahrradbeteiligung

8

bei Dunkelheit

4

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N52083_E8743

Einwohner (Zelle)

77

Durchschnittsalter

37,4

Anteil nicht-deutsch

0,45

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

7

Plätze im Umkreis (1 km)

518,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

2.300,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Bad Salzuflen

Stichtag

01.01.2024

Boden-/Lagewert (BOWL)

250,00 EUR/m²

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

368,5 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.