Einfamilienhaus in Welver

Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das Eck-Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise bebaut (vergleichbar Reihenendhaus), das aus einem Teil-Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Dach als Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung besteht. Baujahr vermutlich in der 2.Hälfte des 19.Jahrhunderts. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 qm; Raumhöhen zwischen ca.1,95 m und 2,20 m; teilweise gefangene Räume (keine Erschließung über neutrale Flure). Insgesamt sehr einfache Innenausstattung mit starken Gebrauchsspuren. Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht mehr bzw. nicht in erforderlichem Umfang durchgeführt, teilweise geringer Regeneintritt in das Rauminnere. Die energetische Beschaffenheit des Gebäudes erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023 über alte konventionelle Wandheizkörper. An der Nordseite des Wohnhauses sind diverse Holzschuppen in einfacher Bauweise aufgestellt. Einfriedung des bezüglich der Außenanlagen dem natürlichen Wuchs überlassenen Grundstücks durch 2m hohe Mauer, einem Holzlattenzaun, Holzsichtschutzelementen sowie Eigenbau-Abgrenzungen aus alten Baumaterialien. Lage: 59514 Welver, Ladestraße 3a

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

18.670

Kreis

Soest

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

4

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

0

davon mit Leichtverletzten

4

mit Fußgängerbeteiligung

1

mit Fahrradbeteiligung

2

bei Dunkelheit

0

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51616_E7957

Einwohner (Zelle)

30

Durchschnittsalter

55,1

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Sanierung Ortsmitte

Kommune

Welver

Plan-Nr.

WE_009

Planart (Code)

1000

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

16.06.1976

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

3

Plätze im Umkreis (1 km)

192,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

402,7 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.