Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

Fotos

Bildquelle: zvg-portal

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (23 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 13 Tiefgaragenstellplätze), belegen in der Bochumer Str. 5, 45879 Gelsenkirchen, Baujahr 1975. Die meisten Wohnungen waren zum Wertermittlungsstichtag (01.06.2023) vermietet. Es konnten nicht alle Wohneinheiten besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit wurde der Sachverständigen ebenfalls nicht ermöglicht. Wichtige Hinweise: Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss führt über ein anderes Grundstück, das sich NICHT in der Versteigerung befindet. Dinglich gesicherte Wegerechte zur Sicherung der Zufahrt/Anlieferung sind im Grundbuch dieses Grundstücks zugunsten des Versteigerungsobjekts NICHT eingetragen. Die Zufahrt zur Tiefgarage und somit auch die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist daher nicht dinglich gesichert. Es wurden mehrere erhebliche Wertabschläge vorgenommen. Im Erdgeschoss/Gewerbeeinheit gab es einen Brandschaden; Renovierungsarbeiten sollen bislang nicht stattgefunden haben. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht und eine Grundschuld über 750.000,00 EUR nebst 15 % Jahreszinsen ab Zuschlag bleiben zu derzeitigem Verfahrensstand (19.09.2024) nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingen bestehen und sind von einem Ersteher zu übernehmen. Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Foto — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁Foto — ausstehend
• 📁Foto — ausstehend
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Foto — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

25.727

Kreis

Gelsenkirchen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

67

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

6

davon mit Leichtverletzten

61

mit Fußgängerbeteiligung

12

mit Fahrradbeteiligung

11

bei Dunkelheit

17

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51504_E7103

Einwohner (Zelle)

69

Durchschnittsalter

30,9

Anteil nicht-deutsch

0,75

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Neustadt (Johanniterstraße / Josefstraße)

Kommune

Gelsenkirchen

Plan-Nr.

S150_2

Planart (Code)

10001

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

30.04.1975

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

6

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 3 · Förderschule: 1 · Gymnasium: 1 · Realschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

14

Plätze im Umkreis (1 km)

913,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

1.350,00 EUR/m²

Teilmarkt

Eigentumswohnungen

Gemeinde

Gelsenkirchen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

1.383,6 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.