Mehrfamilienhaus, + 5 Garagen in Gelsenkirchen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit Moschee und mehreren Garagen (gem. Planunterlagen 8 Wohnungen und 5 Garagen im Innenhof), Ursprungsbaujahr 1902, ca. 352 m² Wfl. / ca. 193 m² Nutzfläche, Innenhof nur über das Nachbargrundstück erreichbar. Das Haus war zum Wertermittlungsstichtag (21.06.2021) leerstehend, nicht nutzbar bzw. nicht bewohnbar und bereits seit längerer Zeit verschlossen! Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Der Zustand ist überdurchschnittlich schlecht (z.B. fehlende Fenster - Innenräume und Decken sind den Witterungseinflüssen ausgesetzt, etc.), so dass seitens des Sachverständigen der Abbruch aller baulichen Anlagen als wirtschaftlichste Lösung angesehen wird. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

25.727

Kreis

Gelsenkirchen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

24

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

6

davon mit Leichtverletzten

18

mit Fußgängerbeteiligung

7

mit Fahrradbeteiligung

7

bei Dunkelheit

3

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Keine Gitterzelle mit Daten an diesem Punkt (unbewohnt oder Geheimhaltung).

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

4

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 3 · Gesamtschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

11

Plätze im Umkreis (1 km)

622,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

1.350,00 EUR/m²

Teilmarkt

Eigentumswohnungen

Gemeinde

Gelsenkirchen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

354,5 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.