Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), + zwei 1/32 Miteigentumsanteile an einem Wegegrundstück in Gelsenkirchen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich A. Grundbuch von Bismarck Blatt 2953: um die 59,52 m² große Eigentumswohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss rechts des Vierfamilienhauses Boeckerstr. 118 in 45881 Gelsenkirchen-Bismarck nebst zwei Kellerräumen, Baujahr ca. 1953, zum Wertermittlungsstichtag (08.03.2022) ungenutzt/unvermietet, Instandhaltungs-/Modernisierungsstau. Nach letztem Kenntnisstand soll noch eine Dachsanierung erfolgen, so dass möglicherweise mit Sonderumlagen zu rechnen ist. B. Grundbuch von Bismarck Blatt 3164: um zwei jeweils 1/32 Miteigentumsanteile an dem Privatweg Boeckerstraße. Die Einsichtnahme der Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten. Verkehrswerte I. Einzelverkehrswerte: A. Wohnungseigentumsrecht Bismarck Blatt 2953 - Wohnung Nr. 2: 51.000,00 € B. zwei jeweils 1/32 Miteigentumsanteile der Schuldner (Abt. I Nr. 1k und 1l) an Flurstück 746 (Bismarck Blatt 3164): jeweils 1,00 € (Gesamt: 2,00 €) II. Verkehrswert aller Versteigerungsobjekte im Gesamtausgebot zu I A. und B.: 52.400,00 € (Wohnungseigentumsrecht Bismarck Blatt 2953 - Wohnung Nr. 2: 51.000,00 € + zwei jeweils 1/32 Miteigentumsanteile an Wegegrundstück jeweils 700,00 € = 1.400,00 €) Der Verkehrswert aller Versteigerungsobjekte im Gesamtausgebot entspricht vorliegend nicht der Summe der Einzelverkehrswerte, da die Miteigentumsanteile an dem Wegegrundstück alleine nicht marktfähig sind. Im Gesamtausgebot aller Versteigerungsobjekte wurde der Verkehrswert jedes 1/32 Miteigentumsanteils auf 700,00 € geschätzt (Gesamt 1.400,00 €).

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

25.727

Kreis

Gelsenkirchen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

20

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

1

davon mit Leichtverletzten

19

mit Fußgängerbeteiligung

2

mit Fahrradbeteiligung

0

bei Dunkelheit

5

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51535_E7074

Einwohner (Zelle)

27

Durchschnittsalter

41,3

Anteil nicht-deutsch

0,11

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Sutumer Straße jetzt Kurt-Schumacher-Straße

Kommune

Gelsenkirchen

Plan-Nr.

S79

Planart (Code)

10001

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

21.05.1970

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

4

Plätze im Umkreis (1 km)

219,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

2.950,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Gelsenkirchen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

721,7 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.