Mehrfamilienhaus in Lünen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44532 Lünen, Gahmener Str. 275, welches mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer Blechfertiggarage bebaut ist. Baujahr des Hauses ca 1900, Baujahr der Garage ca. 1992. Es sind drei Wohnungen vorhanden. Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG und Teil des 1. OG: 108,30 qm, Wohnung Nr. 2 im 1. OG: 45,19 qm, Wohnung Nr. 3 im DG: 71,34 qm. Gesamtwohnfläche ca. 224,83 qm. Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren modernisiert. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Eine Verbindung der EG-Wohnung mit dem 1. OG durch eine interne Treppe sowie Errichtung einer Zwischenwand im 1. OG wurde ohne bauliche Genehmigung vorgenommen. Es bestehen erhebliche Baumängel und - schäden insbesondere im Treppenhaus und Kellergeschoss. Das Haus fällt durch Bergschäden von Süd nach Nord stark ab. Der Zustand der Außenanlagen ist als mangelhaft einzustufen. Das Objekt ist insgesamt eigengenutzt.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

23.141

Kreis

Unna

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

10

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

1

davon mit Leichtverletzten

9

mit Fußgängerbeteiligung

3

mit Fahrradbeteiligung

1

bei Dunkelheit

5

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51581_E7505

Einwohner (Zelle)

51

Durchschnittsalter

39,1

Anteil nicht-deutsch

0,22

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Aktueller Flächennutzungsplan Lünen - Zusammenzeichnung, Stand 21. Änderung (Juni 2024)

Kommune

Stadt Lünen

Plan-Nr.

_15172

Planart (Code)

9999

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

07.10.2016

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

0

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

3

Plätze im Umkreis (1 km)

159,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

1.722,9 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.