2 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um die in dem Mehrfamilienwohnhaus (4 Wohneinheiten) Hermannstraße 53 in 45891 Gelsenkirchen-Erle im 1. OG rechts (ETW Nr. 2) und im 1. OG links (ETW Nr. 3) gelegenen Eigentumswohnungen nebst jeweils einem Kellerraum. Ursprungsbaujahr 1910. ETW Nr. 2: 57 qm groß. Aufteilung gemäß Plan: Diele, Bad, Wohnküche, 2Z. ETW Nr. 2: 57 qm groß. Aufteilung gemäß Plan: Diele, Bad, Wohnküche, 2Z. Zum Wertermittlungsstichtag waren die Objekte ungenutzt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen, daher erfolgte die Bewertung nach äußerem Augenschein und der vorliegenden Bauakte. Für Altmerkmale und Schäden am Gemeinschaftseigentum sowie für das Risiko der fehlenden Innenbesichtigung wurden vom Gutachter Abschläge in Höhe ca. 30.000,00 Euro für beide Eigentumswohnungen vorgenommen. Zur Veräußerung bedarf es jeweils der Zustimmung des Verwalters. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG auf 41.000,00 € (einundvierzigtausend Euro) ETW Nr. 2 eingetragen in Buer Blatt 26231 41.000,00 € (einundvierzigtausend Euro) ETW Nr. 3 eingetragen in Buer Blatt 26232 festgesetzt Betreibender Gläubiger: Sparda-Bank West eG, Telefon: 0211-23932-1590

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

25.727

Kreis

Gelsenkirchen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

14

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

4

davon mit Leichtverletzten

10

mit Fußgängerbeteiligung

1

mit Fahrradbeteiligung

2

bei Dunkelheit

3

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Keine Gitterzelle mit Daten an diesem Punkt (unbewohnt oder Geheimhaltung).

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Siedlung Graf Bismarck / Auguststraße

Kommune

Gelsenkirchen

Plan-Nr.

GEST_13

Planart (Code)

9999

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

05.05.1977

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Gesamtschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

4

Plätze im Umkreis (1 km)

332,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

3.100,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Gelsenkirchen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

2.050,2 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Grundsteuer-Flurstück (Herne)(GST)

Kein geladenes Grundsteuer-Flurstück an diesem Punkt (derzeit nur Herne).

Hochwassergefahr (HWRM-RL)(HWRM)

Keine kartierte Hochwassergefahr an diesem Punkt (unterhalb der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.