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Versteigerungsakte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1967. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine GröÃe von ca. 79 qm. Das Ladenlokal im Erdgeschoss weist eine GröÃe von ca. 37 qm auf, die angrenzende Wohnung verfügt über weitere ca. 42 qm Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenfläche. Die nicht mehr zeitgemäÃe Ausstattung ist von einfacher Güte. Das Objekt ist nicht gedämmt und wird mittels Ãlheizung beheizt. Es sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten und Instandsetzungen erforderlich, um Bauschäden und -mängel zu beseitigen (u.a. feuchte Kellerwände, schadhafte Pflasterung, marode Dachentwässerung, technisch überaltete Ausstattung). Eine Umnutzung des Ladenlokals in Wohnräume ist denkbar.
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