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Versteigerungsakte
Wohnung in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus; EG gewerblichgenutzt; Baujahr: 1990 (gemäß Bauakte); nach Angaben der Hausverwaltung wurden keinenachhaltig wertrelevanten Modernisierungen durchgeführt außer Dachfenster, Schließanlage,Balkongeländer und Sanierung der Außentreppe. Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im 1. OG Mitte im Aufteilungsplan mit Nr. 2bezeichnet und Kellerraum K2. Die Wohnfläche beträgt rd. 57,21 qm; dieWohnflächenberechnung wurde nicht überprüft. Die Nutzfläche beträgt rd. 4,4 qm; die Nutzflächenberechnung wurde nicht überprüft. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer rd. 21,9qm gartenseitig gelegen; Schlafzimmer rd. 13,9 qm gartenseitig gelegen; Küche rd. 6,6 qmgartenseitig gelegen; Diele rd. 6,1 qm innenliegend; Bad rd. 6 qm innenliegend; Terrasse rd.2,7 qm (=1/4-Anteil) gartenseitig gelegen; Kellerraum Nr. 2 mit 4,4 qm.Steile Hanglage westlich vorgelagert. Besondere Einrichtungen: Einbauküche mittlerer Qualität, zweizeilig, modernisiert. Sondernutzungsrecht bestehend an der Terrasse Nr. 2, dem Wohnraum westlich vorgelagert. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut; es besteht Unterhaltungsstau hinsichtlichAbdichtung der Fenster im Wohnraum, blinder Scheibe und Sanierungsbedarf der Fliesenrisse der Terrasse.
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