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Versteigerungsakte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1-geschossiges freistehendes unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst rückwärtigem Anbau, Garage und Carport. Baujahr des Zweifamilienhauses ist aus den Bauakten nicht ersichtlich; nach Angaben ca. 1918 (Wohnfläche insgesamt 158,04 qm). Baujahr des Anbaus mit sep. Wohnung 2015 (Wohnfläche 71,2 qm). Die Bauzeichnungen und Angaben aus den Bauakten der Stadt Lünen sind unvollständig und stimmen nicht mit den örtlichen Gegebenheiten überein. Im Altbau/Vordergebäude wurde im Keller eine Stahlbetondecke (Kellerdecke) eingebaut; die vorhandenen Steingewölbe- bzw. Kappendecken wurden teilweise entfernt. Eine bauordnungsrechtliche Genehmigung sowie ein geprüfter Nachweis der Statik und Abnahme zu dieser Maßnahme sind in den Bauakten der Stadt Lünen nicht vorhanden. Die unteren Stahleinlagen im Stahlbeton der Kellerdecke liegen teilweise frei sichtbar und haben keine erforderlich ausreichende Betonüberdeckung. Die Tragfähigkeit der Kellerdecke wurde durch den Sachverständigen nicht geprüft. Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt.
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