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Versteigerungsakte
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Schwandorf Je 1/2 am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. 1 ME-Anteil 332/10.000 Sondereigentums-Art Wohnung mit Keller SE-Nr. 28 Sondernutzungsrecht Terrasse, Grundstücksfläche Blatt 7146 lfd.Nr. 2 ME-Anteil 14/10.000 Sondereigentums-Art Kraftfahrzeugabstellplatz SE-Nr. 76 Blatt 7194 an Grundstück Gemarkung Schwandorf Flurstück 612/7 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Falkenauer Straße 1, Egelseer Straße 15 a, 15 b, 15 c Hektar 0,3749 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigengenutzte, instandsetzungsbedürftige Eigentumswohnung Nr. 28 im Erdgeschoss, bestehend aus einem Miteigentumsanteil von 332/10.000 in durchschnittlicher und etwas verkehrslärmbeeinträchtigter Wohnlage. Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche sowie über einen Abstellraum. An der südwestlichen Gebäudefassade ist der Wohnung eine teilweise überdachte Terrasse und ein Garten vorgelagert. Die Wohnung ist zum Wertermittlungsstichtag ohne Instandsetzung insgesamt nicht mehr zeitgemäß nutzbar und verfügt über einen durchschnittlichen Wohnwert. Der Wohnung ist im Keller ein abgetrenntes Kellerabteil (Nr. 28) zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Das Baujahr der Wohnanlage ist 1994. Die Eigentumswohnung Nr. 28 wies zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung einen deutlich erkennbaren Instandhaltungsstau auf.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigengenutzter Tiefgaragenstellplatz Nr. 76 im Kellergeschoss, Bei dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 76 handelt es sich um einen Stellplatz mit üblichen Maßen.;
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