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Versteigerungsakte
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Garagen und eine vorgelagerte Wegefläche Weißenburger Str. 11 in 45886 Gelsenkirchen- Ückendorf. Wohnflächen: EG ca. 81 m², 1. OG ca.113 m², 2.OG links ca. 30 m² (Erkenntnis aus Altgutachten: ohne Bad und WC, mobile Dusche, Beheizung über Einzelofen, jetzige Aufteilung aufgrund fehlender Innenbesichtigung jedoch unklar), 2. OG Mitte und rechts ca. 83 m² (Erkenntnis aus Altgutachten: ohne Bad, nur WC, keine Heizkörper vorhanden, jetzige Aufteilung aufgrund fehlender Innenbesichtigung jedoch unklar), DG ca. 96 m². Baujahr Wohngebäude: 1905. Das Gutachten musste überwiegend ohne Innenbesichtigung erstellt werden. Für die Kosten der fiktiven Sanierung und die fehlende Innenbesichtigung wurde ein Abschlag von insgesamt 238.050,00 bei der Wertermittlung in Abzug gebracht. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt: BV 1, Flurstück 447: 139.580,00 EUR BV 2, Flurstück 448: 420,00 EUR
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Für einen Verlauf werden mindestens zwei Berichtsjahre benötigt — für diesen Kreis liegt aktuell nur Berichtsjahr 2024 vor.