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Versteigerungsakte
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über rd. 198 m2 Wohn- und Nutzfläche. Eine Innenbesichtigung wurde vom Antragsgegner verwehrt. Von außen sind kleinere Instandhaltungsrückstände erkennbar. Das Bewertungsobjekt liegt in einem Gewerbegebiet. Die Wohnnutzung im Objekt ist daher durch Baulasteintrag an das Betreiben eines Gewerbes gebunden. Sowohl diese Verpflichtung als auch die Lage im Gewerbegebiet führen zu erheblichen Wertabschlägen.
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