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Versteigerungsakte
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Haselbach lfd.Nr. 1 Gemarkung Haselbach Flurstück 458/1 Wirtschaftsart u. Lage Landwirtschaftsfläche Anschrift Im Irlbach Hektar 0,2949 Blatt 713 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Landwirtschaftlich genutzte Fläche (zum WE-Stichtag als Kleinkoppel genutzt), Ortsrandlage im Außenbereich nach § 35 BauGB, Bebauung mit offener Pferdestallung mit 3 Unterstellmöglichkeiten (ca. 54 m² Nfl.), keine Unterkellerung, Baujahr ca. 2008, Belastungen in Abt. II vorhanden (Bebauungsverbot, PV-Anlagenerrichtungs- und -betreibungsrecht, Auflassungsvormerkung), Reitplatz, Gartenteich, insgesamt sehr stark ungepflegter Gesamtzustand (insbesondere Außenanlagen), keine Besichtigung möglich.; lfd.Nr. 2 Gemarkung Haselbach Flurstück 458/2 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Irlbach 10 Hektar 0,0832 Blatt 713 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus über Voll-KG, EG, OG, DG nicht ausgebaut (nicht ausbaufähig) mit Walmdach, Massivbauweise (ohne Wärmedämmverbundsystem), umfangreich sanierungsbedürftig, KG teilweise als Büro nutzbar, Gesamtfläche ca. 504 m², zeitgemäße bis großzügige lichte Raumhöhen, gemäß Angaben Holz-/Alu¬fenster mit Isolierverglasung, Fensterläden, Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk (Fremdeigentum!), Fußbodenheizung bzw. Heizkörper, Eigengrenzüberbau zu Flst.-Nr. 458/1, Baujahr 2003/2004, vom Eigentümer bis 2009 weiter fertig gestellt, an sich zeitgemäßes Gebäude, Doppelgarage ohne Unterkellerung, ebenfalls Massivbauweise, Walmdach, Mietverträge vorhanden (diese lagen dem SV nicht vor), Bebauungsbeschränkung, Grundstück komplett nicht zugänglich, umfangreicher Müllbestand sowie sehr stark vernachlässigte Außenanlagen auf dem Grundstück, Zufahrt nicht befestigt, einfacher Pferdeunterstand (Fremdeigentum!), Terrasse teilweise Überbau auf Flst.-Nr. 458/2, umfangreiche Bauschäden vorhanden (Fäkalieneintritt KG, Fertigstellung Bad OG, Erneuerung Holzterrasse EG, Neuanlage Außenanlagen, Fassadenrisse etc.), ehemalige Schwarzbauten vorhanden;
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