gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht in Berlin

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Beschreibung

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Versteigert wird hier ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2050, d. h. ein Ersteher wird Eigentümer der auf dem Grundstück bereits errichteten Bauwerke mit dem Recht auf Nutzung des Grundstücks bis zum vorgenannten Zeitablauf. Auf dem (hier nicht zu versteigernden) Grundstück befinden sich eine Lagerhalle mit Containeranbau, ein Bürogebäude mit Anbau und Garagen. Die Objekte sind überwiegend vermietet, es handelt sich um reine Gewerbebetriebe aufgrund von Büro- und Lagernutzungen. Bei der Lagerhalle aus dem Jahre 1986 und einer Fläche von ca. 3.593 m² handelt es sich um eine Stahlkonstruktion mit einem flach geneigten Dach und einer Beladerampe mit Überdachung. An der Rückseite der Lagerhalle wurden 2020 Bürocontainer angebaut, welche vollständig über die Lagerhalle erschlossen sind und sich als Überbau auf das dort angrenzende Grundstück darstellen. Im hinteren Hallenbereich erfolgten mit den Containeranbauten auch umfangreiche Mietereinbauten, welche gemäß Mieterauskunft im Ortstermin nicht Gegenstand der Bewertung sind. Das 2-geschossige Bürogebäude ebenfalls aus dem Jahre 1986 ist unterkellert (Sockelgeschoss), besitzt ein Flachdach und hat eine Fläche von ca.1.500 m². Ein Durchgang verbindet das Gebäude mit der Lagerhalle. Der 1- bis 2-geschossige Anbau aus dem Jahre 1996 hat eine Fläche von ca. 547 m². Bei den Garagen handelt es sich um 15 Fertigteilgaragen aus Stahlbeton mit Schwingflügel-Toren aus Metall und einer Bodenplatte aus Beton. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.

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