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Versteigerungsakte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Vollständig unterkellertes in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus, Baujahr 2014, im Zentrum des Stadtteiles Zell-Weierbach der Stadt Offenburg in einer Wohnanliegerstraße gelegen (Anschrift laut Gutachten Lerchenbergweg 4) angebaut an ein weiteres Wohnhaus . Sowohl vorliegendes Objekt als auch das angebaute Wohnhaus sind jeweils als Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen an dem Grundstück Lerchenbergweg 4, 4a gebucht. Im EG des Versteigerungsobjektes soll sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenecke und Balkon, Wohnfläche ca. 60 qm befinden. Im DG soll sich eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Küchenecke und Balkon, Wohnfläche ca. 75 qm befinden. Für Instandhaltungsrückstau, Bauschäden/-mängel (auch betreffend einen früheren Wasserschaden) wurde ein Abschlag von € 50.000 bei der Verkehrswertermittlung angesetzt. Gegenüber dem Aufteilungsplan und der Baugenehmigung bestehen Abweichungen. Anstelle der laut Teilungsplan zugehörigen Fertiggarage soll sich in diesem Bereich ein Teil eines Nebengebäudes in Holzkonstruktion befinden. Im Lagerkeller (Baujahr ca. 1870) befindet sich die Ölzentralheizung in einem Altzustand, welche auch das angebaute weitere Wohnhaus mitbeheizt.
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