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Versteigerungsakte
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einer Doppelhaushälfte bebaute und als Dreifamilienhaus genutzte Eckgrundstück in der Hestermannstraße 30 in 45896 Gelsenkirchen-Hassel, II-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1985, Wohnfläche ca. 231 qm. Aufteilung Wohnung EB: Diele, Abstellraum, Garderobe, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse (Wfl. ca. 83,11 qm). Aufteilung Wohnung OG: Diele, Abstellraum, Garderobe, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (Wfl. ca. 83,11 qm). Aufteilung Wohnung DG: Diele, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia, Abstellraum (Wfl. ca. 64,54 qm). Eine Innenbesichtigung der Wohnung im DG konnte nicht erfolgen. Die Wohnungen im EG und OG waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet und die Wohnung im DG durch die Miteigentümerin genutzt. Zusammenfassend ist ein uneinheitlicher Zustand mit Investitionsstau und vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen erkennbar. Für Altmerkmale und Schäden wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von 16.600,00 Euro und für den Sonderwert Wohnungsbindung wurde ein Wertabschlag in Höhe von ca. 17.000,00 Euro vorgenommen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten. Einzelverkehrswerte: Flurstück Nr. 464 = 309.300,00 Euro (dreihundertneuntausenddreihundert Euro) Flurstück Nr. 499 = 7.700,00 Euro (siebentausendsiebenhundert Euro)
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