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Versteigerungsakte
repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage inmitten villenartiger Nachbarbebauung, zweigeschossig mit Souterrain und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: um 1900 als ehem. Fabrikanten-Villa, Sanierung ca. 1997, Gebäude mit Vorgarten und Toreinfahrt Kulturdenkmal, Instandhaltungsrückstand gegeben; Gasheizung im Nachbargebäude Otto-Schmiedt-Straße 4; Leitungsrecht sowie Zufahrt zur nachbarlichen Tiefgarage, Außentreppe und Lüftungsschacht auf dem gegenständlichen Grundstück mittels Grunddienstbarkeit gesichert Blatt 3091: Gewerbeeinheit im Souterrain, bestehend aus 3 Zimmern, Nutzfläche: ca. 137 qm, Tageslicht-Wannenbad, zusätzlich WC 2 und Dusche, aktuell vermietet und als Wohnung genutzt; Blatt 3092: Gewerbeeinheit im Souterrain, bestehend aus 4 Zimmern, zwei innen liegende WC, EBK in der Teeküche, Nutzfläche: ca. 127 qm, aktuell als Büro vermietet; kein Sondernutzungsrecht für die vor der Teeküche befindliche Terrasse gegeben tatsächliche räumliche Abgrenzung der Einheiten 8, 9 und 10 (Bl. 3098, 3099 und 3100) entspricht nicht dem Aufteilungsplan (ATP) - alle drei Wohneinheiten (WE) sind sinnvollerweise nur als wirtschaftliche Einheit betrachtbar Blatt 3098 (WE 8): lt. ATP: 2 Raum Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss (DG), Wohnfläche geplant: 66,36 qm, gemeinschaftliche Dachterrasse mit WE 10 im 2. DG; baulich: WE 8 mit großen Teilen der WE 9 verbunden (wirtschaftliche Einheit: gemeinsamer Heiz- bzw. Stromkreislauf, nur Wohnungstür der WE 9 in Benutzung) , zusätzlich sind Wände im Vergleich zum ATP versetzt und die Dachterrasse im 2.DG zur alleinigen Nutzung, weshalb die verbundene Wohnfläche ca. 141 qm im 1. und 2. DG beträgt, aktuell gemeinsam mit WE 9 vermietet, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Parkett in den Wohnräumen, Elektroküchengeräte im Mietereigentum Blatt 3099 (WE 9): lt. ATP: 2 Raum Wohnung im 1. Dachgeschoss, Wohnfläche geplant: 98,26 qm; baulich: WE 9 mit großen Teilen der WE 8 verbunden (wirtschaftliche Einheit: gemeinsamer Heiz- bzw. Stromkreislauf, nur Wohnungstür der WE 9 in Benutzung) , zusätzlich sind Wände im Vergleich zum ATP versetzt, weshalb die verbundene Wohnfläche ca. 141 qm im 1. und 2. DG beträgt, aktuell gemeinsam mit WE 8 vermietet, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Parkett in den Wohnräumen, keine eigene Küche, diese befindet sich in WE 8 Blatt 3100 (WE 10): lt. ATP: 4 Raum Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss (DG), Wohnfläche geplant: 140,39 qm, drei Dachterrassen (zwei im 1. DG zur alleinigen Nutzung und eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit WE 8 im 2. DG); baulich: Wände im Vergleich zum ATP zugunsten WE 9 versetzt und keine gemeinschaftliche Dachterrasse mit WE 8, weshalb die tatsächliche Wohnfläche nur noch ca. 130,48 qm im 1. und 2. DG beträgt, gemeinsamer Heiz- bzw. Stromkreislauf mit NachbarWE, aktuell vermietet, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Parkett in den Wohnräumen, Einbauküche vorhanden, zwei Dachterrassen im 1. DG zur alleinigen Nutzung Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
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Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
+72% vs. bundesweiter Durchschnitt
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.