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Versteigerungsakte
Bildquelle: zvg-portal
Lage 30169 Hannover, Kommandanturstraße 4/4 A, historisches Mehrfamilienhauswohngebiet, Hannover –Mitte, sehr gute – gute Wohnlageeinschätzung (Mikro-/Makrolage) , Nähe zum Zentrum Objekt Haus Eingang 4: 4-geschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Dachausbau, 9 Wohnungen, Balkone, Dachterrasse, als Mauerwerksbau nach Kriegsschäden rd. 1958 wieder aufgebaut; Haus Eingang 4 A: 2-geschossiges teilunterkellertes Hofgebäude als Mauerwerksbau nach Kriegsschäden rd. 1958 wieder aufgebaut; 1994 ohne Umnutzungs-/Baugenehmigung und ohne Änderung der Teilungserklärung nebst benachbarter Garage Nr. 4 (2021) zu Wohngebäude umgebaut; derzeitiger Bestand: 2 Wohneinheiten, Klinkerfassade, Holzgeschoss-Treppenkon- struktionen, Müllplatz, Gasbrennwertzentralheizung im KG Haus Eingang 4, Wohneinheit 1: 5-Zimmerwohnung, Wohneinheit 2 1- Zimmerwohnung, Wandbeläge Bäder Putz, Anstriche, Fliesen, Küchen Fliesenspiegel, Putz, Anstriche, sonst Tapeten, Anstriche, Bodenbeläge teils Fliesen, Laminat, Holzdielung, Textilbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Hauseingänge Kunststofftüren teils mit Isolierglaseinsätzen, Wohnungseingangstüren und Raumtüren Holzausführung, WE-Türen Sicherheitsschließanlage, Dämmungen . Flachheizkörper, Warmwasserbereitung Durchlauferhitzer, Wohneinheit 1: EG Bad mit WC, Wanne, 2 Waschbecken, OG Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Wohneinheit 2 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Elektrounterverteilung mit Kippsicherungen/Fi, Objektschäden am Gemeinschaftseigentum vorhanden, Wohnfläche Wohneinheit 1: EG, Wohnraum 1 32,51 qm, Wohnraum 2 13,20 qm, Wohnraum 3 27,53 qm, Bad 8,79 qm, Flur 2,69 qm, Wohnraum 4 16,07 qm, Küche 6,71 qm, OG, Flur 1,96 qm, Bad 3,44 qm, Wohnraum 5 9,32 qm, Summe 122,22 qm Wohneinheit 2: OG, Flur 3,09 qm, Bad 5,13 qm, Wohnraum/Küche 35,71 qm, Summe 43,93 qm Summe Wohnflächen 166,15 qm Besonderheiten *)Abstandsflächen-Baulasteneintragungen Flurstück 32/6, keine Altlasterkatastereintragungen, keine Denkmalschutzeigenschaft, Lage nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, Mietvertrag liegt über Wohnung vor, Mietvertrag zum 31.05.2023 gekündigt, Mietvertrag liegt über die Garage/Lagerraum vor, **)Gebäudeschäden liegen am Gemeinschaftseigentum der Gebäude Kommandanturstraße 4 und 4 A vor, ***)Garage/Lagerraum BV Nr. 10 ist vermutlich abzubrechen (Baulastflächenstandort), nach Grundbuchstand ist der Teilkeller nicht Bestandteil des Sondereigentums, ****)für die 1958 errichtete teilunterkellerte Werkstatt mit Dachraum ist 1994 ohne Umnutzungs-/Baugenehmigung ein Wohnungsum-/-ausbau in beiden Geschossen erfolgt; 2021 wurde die benachbarte Garage Nr. 4 in die Wohneinheit 1 ohne Umnutzungs-/Baugenehmigung mit ein bezogen und dem vor- handenen Wohnraum 1 zugegliedert; die Teilungserklärung wurde ebenfalls nicht geändert; hinsichtlich der nachträglichen Beantragung der Umnutzungs- /Baugenehmigung und der Änderung der Teilungserklärung werden umfangreiche Aufwendungen durch den Ersteigerer zu erbringen sein (Planung, Statik, behördliche Gebühren, ggf. Ver- messung, Notar, Gerichtsgebühren etc.) u. B. diverser Wertminderungen: *) bis ****) Besichtigung 20.09.2022
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