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Versteigerungsakte
Das Teilerbbaurecht befindet sich in einem wohnwirtschaftlich-gewerblich genutzten Gebäudeensemble mit insgesamt 57 Wohnungen und Ladenlokalen (Baujahr 1984). Laut Wertgutachten liegt die gewerbliche Einheit im Wohn- und Geschäftshaus Altmarkt 21, 21 A und 21 C. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt laut Aufteilungsplan ca. 112 m²; durch den teilweisen Einbezug der Passage wurde die Fläche auf rund 120 m² erhöht. Im Keller mit separater Treppenanlage befinden sich Sanitäranlagen und Abstellflächen (Nutzfläche rund 34 m²). Tatsächlich wurde die Einheit mit den ebenfalls in Parallelverfahren zur Zwangsversteigerung anstehenden Einheiten Nr. 66 und 67 des Aufteilungsplans zu einem Ladenlokal zusammengeschlossen und gemeinschaftlich genutzt. Die Nutzung entspricht nicht mehr der Baugenehmigung und der Teilungserklärung. Bei einer räumlichen Trennung wird vermutlich eine Neuinstallation der technischen Einrichtungen erforderlich. Zum Besichtigungszeitpunkt stand das Objekt leer. Aus einem Wasserschaden resultierende Folgeschäden müssen noch beseitigt werden. Der Einheit wurde das Sondernutzungsrecht an einem Einstellplatz im Parkhaus zugeordnet. Zur Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin erforderlich. Ansprechpartner der Gläubigerin (Niederrheinische Sparkasse RheinLippe): Herr Willi Päseler, Telefon: 0281/205-9174, Fax: 0281/205-9876, E-Mail: willi.paeseler@nispa.de
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