Wohn-/Geschäftshaus in Hagen

Beschreibung

Laut Wertgutachten aus einem vorangegangenen Verfahren: Mehrgeschossiges, massives, freistehendes Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im KG und weiteren 6 Wohnungen (2 Wohnungen je Geschoss) im Hagener OT Eppenhausen; Urbaujahr nicht bekannt, Wiederaufbau 1954/55, Balkonanbau ca. 2012. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt 451 m². Das Objekt ist tlw. vermietet. Es bestehen Baulasten (Freiflächenbaulast; Einhaltung öffentliches Baurecht), die vom Ersteher zu übernehmen sind. Es sind Baumängel/Bauschäden vorhanden. Das Objekt liegt im Kreuzungsbereich einer vielbefahrenen Ausgangsstraße mit Verkehrsimmissionen; die Parkmöglichkeiten sind eingeschränkt. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Wertermittlung beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Im Hinblick auf die Covid 19 (Corona) Pandemie ist ggfls. vor und / oder im Termin mit dem Erlass von Sicherungsmaßnahmen und gerichtlichen Anordnungen (z.B., aber nicht abschließend: Verpflichtung zum Tragen von Schutzmasken, Wahrung des Sicherheitsabstandes o.ä.) zu rechnen.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Exposee — ausstehend
• 📁Exposee — ausstehend
• 📁amtliche Bekanntmachung — ausstehend
• 📁Gutachten — ausstehend

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

17.627

Kreis

Hagen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

16

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

2

davon mit Leichtverletzten

14

mit Fußgängerbeteiligung

3

mit Fahrradbeteiligung

2

bei Dunkelheit

1

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51361_E7500

Einwohner (Zelle)

28

Durchschnittsalter

49,4

Anteil nicht-deutsch

0,29

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

6

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 4 · Realschule: 1 · Weiterbildungskolleg: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

6

Plätze im Umkreis (1 km)

408,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

2.215,00 EUR/m²

Teilmarkt

Reihen- und Doppelhäuser

Gemeinde

Hagen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

286,2 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.