Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Sondereigentumseinheiten, die sich vom Treppenhaus aus gesehen im DG links (Einheit 6) und DG rechts (Einheit 7) in dem Mehrfamilienhaus (7 Einheiten) Wilhelminenstr. 119 in Gelsenkirchen-Mitte/ Schalke befinden. Beide Einheiten sind zu einer Wohnung zusammengelegt und zur Zeit vermietet. Eine Einzelnutzung ist nur nach einem umfangreichen Umbau möglich. Die aktuelle Wohnung (zusammengelegt) hat eine Wohnfläche von ca. 76 qm und besteht aus Küche, Wohn-/Esszimmer, einem weiteren Raum, Diele und Bad/WC. Ein Balkon ist vorhanden sowie ein Zugang zum Spitzboden. Diese Flächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Erhebliche Baumängel oder Schäden sind nicht erkennbar. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die wirtschaftliche Situation der WEG soll geordnet sein. Baujahr: 1954 (Wiederaufbau). Es ist noch mit Kommunalabgaben für die Erneuerung der Straße zu rechnen. Es ist eine Grundschuld i.H.v. 71.000,00 EUR nebst dinglicher Zinsen zu übernehmen. Der unterschiedliche Verkehrswert zwischen der Summe der Einzelwerte und dem ermittelten Gesamtwert ergibt sich aus der fehlenden jeweiligen Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten. Verkehrswert: Schalke Blatt 4523, Teileigentum Nr. 6: 11.000,00 EUR Schalke Blatt 4524, Wohnungseigentum Nr. 7: 19.000,00 EUR zusammen: 62.000,00 EUR (Einheiten sind zusammengelegt).
Dokumente
📋Amtliche Bekanntmachung
📄Gutachten
📑Exposé
- 📁amtliche Bekanntmachung — ausstehend
- 📁Exposee — ausstehend
- 📁Gutachten — ausstehend
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Rechtliche Angaben
- Aktenzeichen
- 0005 K 0028/ 2021
- Gericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Gerichtsort
- Gelsenkirchen
- Grundbuch
- Schalke Blatt 4523 und Blatt 4524
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Bodenrichtwert(BORIS)
Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.
- Bodenrichtwert
- 190,00 €/m²
- Bundesland
- NW
- Stichtag
- 01.01.2026
Quelle: BORIS_DStand: 01.01.2026, 00:00
Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)
Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
9.625Häufigkeitszahl (Straftaten je 100.000 Ew.)
+46% vs. bundesweiter Durchschnitt
- Straftaten gesamt (Kreis)
- 25.727
- Kreis
- Gelsenkirchen
- Berichtsjahr
- 2024
Quelle: Bundeskriminalamt, PKSStand: 01.01.2024
Unfallatlas(UNFALL)
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
- Unfälle im Umkreis (500 m)
- 28
- davon mit Getöteten
- 1
- davon mit Schwerverletzten
- 4
- davon mit Leichtverletzten
- 23
- mit Fußgängerbeteiligung
- 7
- mit Fahrradbeteiligung
- 5
- bei Dunkelheit
- 5
- Umkreis-Radius
- 500 m
Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Unfallatlas), dl-de/by-2-0Stand: 01.01.2025
Zensus 2022(ZENSUS)
- Gitterzelle-ID
- cell_N51515_E7078
- Einwohner (Zelle)
- 129
- Durchschnittsalter
- 39,1
- Anteil nicht-deutsch
- 0,32
- Rastergröße
- 100 m
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Zensus 2022 (Gitterzellen 100 m; https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Zensus2022_Bevoelkerungszahl.zip, Durchschnittsalter_in_Gitterzellen.zip, Auslaenderanteil_in_Gitterzellen.zip; polygon-filtered subset, see tools/zensus/build_zensus2022_subset.py)Stand: 15.05.2022
Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 %
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- gültig seit
- 01.01.2015
- Quelle (Link)
- https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder
Quelle: Gesetzliche Grunderwerbsteuersätze der Länder — Quellenangabe je Bundesland im DatensatzStand: 07.07.2026
Bauleitplanung(BPLAN)
Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.
- Bezeichnung
- Güterbahnhof Gelsenkirchen Schalke-Süd
- Kommune
- Gelsenkirchen
- Plan-Nr.
- A299__1_A_
- Planart (Code)
- 10000
- Verfahrensstand (Code)
- 1000
- Datum
- 27.06.2008
Quelle: © Land Nordrhein-Westfalen (2026), Bauleitpläne NRW (opengeodata.nrw.de), dl-de/by-2-0Stand: 25.03.2026
Schulstandorte(SCHULEN)
- Schulen im Umkreis (1 km)
- 7
- Schulformen im Umkreis
- Grundschule: 3 · Berufskolleg: 2 · Hauptschule: 1 · Realschule: 1
Quelle: © Land NRW / opengeodata.nrw.de (Schulen), dl-de/by-2-0Stand: 10.07.2026
Kindertageseinrichtungen(KITAS)
- Kitas im Umkreis (1 km)
- 7
- Plätze im Umkreis (1 km)
- 655,00
Quelle: © Land NRW / opengeodata.nrw.de (Kindertageseinrichtungen NRW), dl-de/by-2-0Stand: 02.06.2025
Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Immobilienrichtwert(IRW)
IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.
- Immobilienrichtwert
- 1.350,00 EUR/m²
- Teilmarkt
- Eigentumswohnungen
- Gemeinde
- Gelsenkirchen
- Stichtag
- 01.01.2024
Quelle: © Bezirksregierungen NRW / Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS-NRW IRW)Stand: 01.01.2024
Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
- Anlagen im Umkreis (~2 km)
- 5
- Gesamtleistung
- 1.041,7 kW
- Hinweis
- Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).
Quelle: © Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister (MaStR), dl-de/by-2-0Stand: 11.07.2026
Kölner Statistik(KOELN)
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.