Fotos
Bildquelle: zvg-portal
Beschreibung
Grundstück in Gustav-Freytag-Straße 9, 14193 Berlin, bebaut mit einer Stadtvilla (Baujahr: 1923). Im Zeitraum von 1990 bis 1994 wurde das Gebäude insgesamt erneuert und um ein Schwimmbad im KG und eine Tiefgarage erweitert. Das Wohnhaus stellt ein Baudenkmal dar. Die Raumaufteilung wird wie folgt beschrieben: EG: Empfangshalle, Wohnraum, Küche, Garderobe, Gäste-WC OG: Raum mit Schlaf-, Ankleide- und Bad/WC-Bereich, Wirtschafts- einheit mit Zimmer, Ankleide und Bad/WC, Hausarbeitsraum DG: großer Raum mit Bad/WC Die Wohnfläche ohne Terrasse bezogen auf EG, OG und DG beträgt ca. 369 m², zusätzlich ca. 170 m² Nutzfläche im KG als Schwimmbad- und Wellnessfläche mit Nebenräumen. Die Grundstücksgröße beträgt 1.737 m². Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende und im Oktober 2022 erstellte Gutachten verwiesen.
Dokumente
📋Amtliche Bekanntmachung
📄Gutachten
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Rechtliche Angaben
- Aktenzeichen
- 0070 K 0001/ 2022
- Gericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Gerichtsort
- Charlottenburg
- Grundbuch
- Berlin-Grunewald Blatt 2329
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Bodenrichtwert(BORIS)
Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.
- Bodenrichtwert
- 2.700,00 €/m²
- Gemeinde
- Charlottenburg-Wilmersdorf
- Bundesland
- BE
- Stichtag
- 01.01.2026
Quelle: BORIS_DStand: 01.01.2026, 00:00
Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)
Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
14.719Häufigkeitszahl (Straftaten je 100.000 Ew.)
+123% vs. bundesweiter Durchschnitt
- Straftaten gesamt (Kreis)
- 539.049
- Kreis
- Berlin
- Berichtsjahr
- 2024
Quelle: Bundeskriminalamt, PKSStand: 01.01.2024
Unfallatlas(UNFALL)
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
- Unfälle im Umkreis (500 m)
- 26
- davon mit Getöteten
- 0
- davon mit Schwerverletzten
- 3
- davon mit Leichtverletzten
- 23
- mit Fußgängerbeteiligung
- 3
- mit Fahrradbeteiligung
- 10
- bei Dunkelheit
- 2
- Umkreis-Radius
- 500 m
Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Unfallatlas), dl-de/by-2-0Stand: 01.01.2025
Zensus 2022(ZENSUS)
- Gitterzelle-ID
- cell_N52482_E13260
- Einwohner (Zelle)
- 3
- Durchschnittsalter
- 49,2
- Rastergröße
- 100 m
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Zensus 2022 (Gitterzellen 100 m; https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Zensus2022_Bevoelkerungszahl.zip, Durchschnittsalter_in_Gitterzellen.zip, Auslaenderanteil_in_Gitterzellen.zip; polygon-filtered subset, see tools/zensus/build_zensus2022_subset.py)Stand: 15.05.2022
Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %
- Bundesland
- Berlin
- gültig seit
- 01.01.2014
- Quelle (Link)
- https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/informationen-fuer-steuerzahler-/faq-steuern/artikel.9062.php
Quelle: Gesetzliche Grunderwerbsteuersätze der Länder — Quellenangabe je Bundesland im DatensatzStand: 07.07.2026
Bauleitplanung(BPLAN)
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Schulstandorte(SCHULEN)
- Schulen im Umkreis (1 km)
- 0
Quelle: © Land NRW / opengeodata.nrw.de (Schulen), dl-de/by-2-0Stand: 10.07.2026
Kindertageseinrichtungen(KITAS)
- Kitas im Umkreis (1 km)
- 0
- Plätze im Umkreis (1 km)
- 0,00
Quelle: © Land NRW / opengeodata.nrw.de (Kindertageseinrichtungen NRW), dl-de/by-2-0Stand: 02.06.2025
Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
Immobilienrichtwert(IRW)
Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.
Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
- Anlagen im Umkreis (~2 km)
- 5
- Gesamtleistung
- 387,9 kW
- Hinweis
- Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).
Quelle: © Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister (MaStR), dl-de/by-2-0Stand: 11.07.2026
Kölner Statistik(KOELN)
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.