Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte in Essen

Beschreibung

Es handelt sich bei dem zu bewertenden Objekt um eine zweigeschossige Zweifamiliendoppelhaushälfte, erstellt 1924 und 1968 erweitert. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Es ist aufgeteilt in eine rechte Wohnung (Altbau) und eine linke Wohnung (1968 erweiterter Anbau). Die rechte Wohnung ist leerstehend und komplett renovierungsbedürftig. Die Wohnungsgröße von ca. 71 m² verteilt sich über das EG, OG und DG. Die linke Wohnung wird von der Miteigentümerin bewohnt. Hier wurden einige Modernisierungsarbeiten wie ein neues Bad durchgeführt. Dennoch ist hier ein Instandhaltungsstau vorhanden. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 71 m² und erstreckt sich über das EG und OG. Der ausgebaute Spitzboden ist nur über eine Einzugstreppe erreichbar.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

56.425

Kreis

Essen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

13

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

3

davon mit Leichtverletzten

10

mit Fußgängerbeteiligung

3

mit Fahrradbeteiligung

2

bei Dunkelheit

0

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51403_E7062

Einwohner (Zelle)

77

Durchschnittsalter

49,6

Anteil nicht-deutsch

0,04

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

2

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 2

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

6

Plätze im Umkreis (1 km)

424,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

4.500,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Essen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

2.093,5 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.