Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück in Bonn

Fotos

Bildquelle: zvg-portal

Beschreibung

Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich lt. Sachverständiger um ein Dreifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zuletzt im Zeitraum 2010 bis 2012 erfolgten umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, jedoch ausgeführt ohne vorherigen Bauantrag und ohne Genehmigung der Stadt Bonn. Zum Wertermittlungsstichtag präsentiert sich die zu bewertende Liegenschaft in einem unterschiedlichen baulichen Modernisierungsbzw. Instandhaltungszustand. Teilbereiche des Gebäudes befinden sich zum Stichtag, insbesondere in energetischer Hinsicht und hinsichtlich des Ausbauzustands der Wohnungen, in einem überwiegend zeitgemäßen und modernisierten Zustand. Es bestehen jedoch insgesamt erhebliche Risiken und Unwägbarkeiten aus dem bis zum Stichtag ausstehenden Genehmigungsprozess. Darüber hinaus sind zudem noch in erhöhtem Maß Umbau- /Sanierungsmaßnahmen fertigzustellen. Aufgrund der baulichen und baurechtlichen Gesamtsituation bestehen daher erhebliche und nicht einschätzbare Termin- und Kostenrisiken.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Foto — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

33.970

Kreis

Bonn

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

15

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

2

davon mit Leichtverletzten

13

mit Fußgängerbeteiligung

2

mit Fahrradbeteiligung

12

bei Dunkelheit

2

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N50691_E7165

Einwohner (Zelle)

77

Durchschnittsalter

48,7

Anteil nicht-deutsch

0,13

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Flächennutzungsplan der Bundesstadt Bonn

Kommune

Bonn

Plan-Nr.

00

Planart (Code)

8500

Verfahrensstand (Code)

4000

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

8

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 4 · Gymnasium: 3 · Berufskolleg: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

11

Plätze im Umkreis (1 km)

473,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

3.700,00 EUR/m²

Teilmarkt

Eigentumswohnungen

Gemeinde

Bonn

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

289,1 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.