Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus in Bielefeld

Beschreibung

Das zu versteigernde Objekt ist die Eigentumswohnung WE 3. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus. Das Bewertungsobjekt wird zum Wertermittlungsstichtag von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Gesamtanlage macht bezogen auf das jüngere Baujahr aus dem Jahr 2005 keinen gepflegten Eindruck. Die Fassade weist an einigen Stellen Schäden auf, das Vordach hat an einigen Stellen Putzabplatzungen, das Treppenhaus weist insbesondere im Kellerabgang Putzabplatzungen auf und der Putz im Treppenhaus muss an vielen Stellen ausgebessert werden. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt 114,07 m². Den monatlichen Abschlag für Gas und Wasser zahlt ein Familienmitglied und intern wird mit den anderen Familienmitgliedern abgerechnet. Es erfolgt keine eigenständige Aufteilung für jede Wohneinheit nach Verbrauch im Dreifamilienhaus. Es besteht kein eigenständiges Konto der Eigentümergemeinschaft. Es besteht somit auch keine Instandhaltungsrücklage und es wird kein monatliches Hausgeld gezahlt. Ein Verwalter ist ebenfalls nicht vorhanden.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

27.966

Kreis

Bielefeld

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

14

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

1

davon mit Leichtverletzten

13

mit Fußgängerbeteiligung

3

mit Fahrradbeteiligung

4

bei Dunkelheit

2

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N52033_E8611

Einwohner (Zelle)

83

Durchschnittsalter

31,9

Anteil nicht-deutsch

0,11

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

III/H 13.4 -- Wohngebiet Am Homersen

Kommune

Stadt Bielefeld

Plan-Nr.

_63659

Planart (Code)

1000

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

09.12.2002

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

3

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1 · Gymnasium: 1 · Realschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

7

Plätze im Umkreis (1 km)

400,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

2.800,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Bielefeld

Stichtag

01.01.2024

Boden-/Lagewert (BOWL)

302,00 EUR/m²

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

475,8 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.