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Versteigerungsakte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, ein-bis zweigeschossiges Wohnhaus (Mehrgenerationenhaus) nebst Carport und Stallungen (Pferdehaltung), Grundstücksgröße: insgesamt 13.720 qm (Wohnhaus: 4.530 qm, Wald: 5.720 qm, Bewegungsfläche: 3.470 qm). Baujahr: ca. 1960-1970 (ursprüngliches Einfamilienwohnhaus, gemäß Schätzung), ca. 1991 (Wohnhauserweiterung, Umbau). Seit Umbaujahr keine weiteren Modernisierungen bekannt. Wohnhaus: Nutzfläche: rd. 174 qm (KG). Wohnfläche: rd. 349 qm (EG - OG, inkl. Balkonanteilen). Gemäß Plänen: KG - 6 Kellerräume, Öllager, Heizung, Waschküche, Hobbyraum; EG (Altbau) - Windfang, WC, Diele, Treppe, Küche, Zimmer, Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer; EG (Anbau) - 4 Zimmer, Dusch-Bad, Abstellraum, Diele, Treppe; OG/DG (Altbau) - WC, Treppe, 4 Zimmer, Flur, Balkon; OG/DG (Anbau) - 2 Zimmer, Bad, Küche, Vorrat, Essen, Flur, Treppe. Gemäß Plänen sind Altbau und Anbau auf beiden Ebenen mehrfach baulich verbunden (einfache Trennung in zwei Einheiten nicht möglich). Das Gebäude war nicht zugänglich, der Zutritt 2mm Grundstück wurde verweigert. Es konnte lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts mit großem Abstand erfolgen. Eine Allgemeinbeurteilung ist nicht möglich. Äußerlich ist der bauliche Zustand zufriedenstellend. Insgesamt wird eine Ausstattung in überwiegend mittlerem Standard angehalten. Es wird ein allgemeiner Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf unterstellt. Carport: Es handelt sich um einen teilgeschlossenen Carport. Baujahr: ca. 1992. Der Carport befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem baujahresgemäß einfachen Zustand. Das Gebäude ist unterhaltungsbedürftig. Stallung: Es handelt sich um einen Stall, vermutlich unterteilt in Futter-, Heu- und Materiallager- und Tierbereich, tlw. offen (Offenstall). Baujahr: nicht bekannt (vor 1992). Das Gebäude befindet sich - soweit von weitem erkennbar - in einem einfachen Zustand. Außenanlagen: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz; soweit von außen erkennbar: tlw. Einfriedung, gewachsener Baum- und Strauchbestand. Stellplatz- und Hofbefestigung (Betonpflaster), 2 Pferdekoppeln/-Auslauf mit Einzäunung, tlw. einfacher Mischwaldbestand, offener Futterunterstand aus Holz. Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Tlw. wird das Grundstück als Lagerfläche genutzt. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, ein-bis zweigeschossiges Wohnhaus (Mehrgenerationenhaus) nebst Carport und Stallungen (Pferdehaltung), Grundstücksgröße: insgesamt 13.720 qm (Wohnhaus: 4.530 qm, Wald: 5.720 qm, Bewegungsfläche: 3.470 qm). Baujahr: ca. 1960-1970 (ursprüngliches Einfamilienwohnhaus, gemäß Schätzung), ca. 1991 (Wohnhauserweiterung, Umbau). Seit Umbaujahr keine weiteren Modernisierungen bekannt. Wohnhaus: Nutzfläche: rd. 174 qm (KG). Wohnfläche: rd. 349 qm (EG - OG, inkl. Balkonanteilen). Gemäß Plänen: KG - 6 Kellerräume, Öllager, Heizung, Waschküche, Hobbyraum; EG (Altbau) - Windfang, WC, Diele, Treppe, Küche, Zimmer, Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer; EG (Anbau) - 4 Zimmer, Dusch-Bad, Abstellraum, Diele, Treppe; OG/DG (Altbau) - WC, Treppe, 4 Zimmer, Flur, Balkon; OG/DG (Anbau) - 2 Zimmer, Bad, Küche, Vorrat, Essen, Flur, Treppe. Gemäß Plänen sind Altbau und Anbau auf beiden Ebenen mehrfach baulich verbunden (einfache Trennung in zwei Einheiten nicht möglich). Das Gebäude war nicht zugänglich, der Zutritt 2mm Grundstück wurde verweigert. Es konnte lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts mit großem Abstand erfolgen. Eine Allgemeinbeurteilung ist nicht möglich. Äußerlich ist der bauliche Zustand zufriedenstellend. Insgesamt wird eine Ausstattung in überwiegend mittlerem Standard angehalten. Es wird ein allgemeiner Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf unterstellt. Carport: Es handelt sich um einen teilgeschlossenen Carport. Baujahr: ca. 1992. Der Carport befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem baujahresgemäß einfachen Zustand. Das Gebäude ist unterhaltungsbedürftig. Stallung: Es handelt sich um einen Stall, vermutlich unterteilt in Futter-, Heu- und Materiallager- und Tierbereich, tlw. offen (Offenstall). Baujahr: nicht bekannt (vor 1992). Das Gebäude befindet sich - soweit von weitem erkennbar - in einem einfachen Zustand. Außenanlagen: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz; soweit von außen erkennbar: tlw. Einfriedung, gewachsener Baum- und Strauchbestand. Stellplatz- und Hofbefestigung (Betonpflaster), 2 Pferdekoppeln/-Auslauf mit Einzäunung, tlw. einfacher Mischwaldbestand, offener Futterunterstand aus Holz. Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Tlw. wird das Grundstück als Lagerfläche genutzt. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich.
Die Auslieferung von Dokumenten unterliegt einer Freigaberichtlinie; ohne Freigabe der jeweiligen Quelle werden keine Inhalte bereitgestellt.
Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.
Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.
-24% vs. bundesweiter Durchschnitt
Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.
Keine Gitterzelle mit Daten an diesem Punkt (unbewohnt oder Geheimhaltung).
Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).
Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.
Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).
IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.
Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.
Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.