Essener Straße 38, 40, 45529 Hattingen, Niederwenigern

Beschreibung

Laut Wertgutachten befindet sich das Teileigentum (Ladenlokal) im Rohbauzustand mit fertiggestellter Elektro-Rohinstallation und fertiggestellter Sanitär-Rohinstallation. Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus (Hausnummer 38 im Erdgeschoss), Baujahr 2012 (Hausnummer 38) und Baujahr 2008 (Hausnummer 40). Das freistehende Gebäude ist 3-geschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, der gewerbliche Anteil beträgt rd. 4 %, bezogen auf die Mietflächen ohne Garagen und Kellerräume. In Hausnummer 38 sind im EG ein Ladenlokal und im 1. OG, 2. OG und DG insgesamt 7 Wohnungen und in der Hausnummer 40 sind im EG, 1. OG, 2. OG und DG insgesamt 12 Wohnungen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Nutzfläche des Teileigentums beträgt ohne den Kellerraum rd. 74 m². Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei. Das Objekt wird mit einer Zentralheizung als Kaskade (Standort Hausnummer 40), mit flüssigen Brennstoffen (Gas) beheizt. Das Ladenlokal verfügt über einen Verkaufsraum (geplant ist Friseur-Salon) und ein WC sowie ein Raum im KG. Es sind Sondernutzungsrechte an Pkw-Stellplätzen S6 und S7 sowie an der Terrasse und dem Gartenland vereinbart. Die Pkw-Stellplätze, die Terrasse und der Garten sind noch nicht angelegt. Die Pkw-Stellplätze S6 und S7 können - wie im Lageplan dargestellt - rechts des Gebäudes nicht realisiert werden, da dort die Turmstraße verläuft. Hinzufügung Gutachten

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

18.442

Kreis

Ennepe-Ruhr-Kreis

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

5

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

1

davon mit Leichtverletzten

4

mit Fußgängerbeteiligung

2

mit Fahrradbeteiligung

1

bei Dunkelheit

0

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51403_E7132

Einwohner (Zelle)

64

Durchschnittsalter

45,5

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

Nr. 145 "Rüggenweg/Hombergsegge 1.Änd."

Kommune

Stadt Hattingen

Plan-Nr.

_15570

Planart (Code)

1000

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

04.12.2010

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

3

Plätze im Umkreis (1 km)

210,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

303,3 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.