Garage, Einfamilienhaus, Schuppen in Straelen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um ein freistehendes Einfamilienhaus (Vorder- und Hinterhaus) mit Anbau (ehem. Ladenlokal), Schuppen sowie drei Garagen. Das Wohnhaus (eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) wurde 1935 in massiver Klinkerbauweise errichtet; der Anbau stammt aus 1958, der Schuppen aus 1956. Das Baujahr der drei Garagen ist nicht bekannt. Das Grundstück umfasst 1.660 m². Die Wohnfläche beträgt rd. 107 m²; im Dachgeschoss sind ca. 30 m² als Hobbyraum/Nutzfläche (nicht zu Wohnzwecken genehmigt) ausgebaut. Das ehem. Ladenlokal weist rd. 35 m² Nutzfläche auf. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den 1970er Jahren; ein Bad im rückwärtigen Anbau wurde 2014 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Flüssiggas, ca. 2022 erneuert); ein oberirdischer Flüssiggastank ist vorhanden. Das Objekt ist eigengenutzt.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

24.021

Kreis

Kleve

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

3

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

1

davon mit Leichtverletzten

2

mit Fußgängerbeteiligung

0

mit Fahrradbeteiligung

0

bei Dunkelheit

2

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51428_E6247

Einwohner (Zelle)

19

Durchschnittsalter

37,8

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

0

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

0

Plätze im Umkreis (1 km)

0,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

3.015,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Straelen

Stichtag

01.01.2024

Boden-/Lagewert (BOWL)

170,00 EUR/m²

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

790,6 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.