Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen

Fotos

Bildquelle: zvg-portal

Beschreibung

Laut Gutachten - ohne Innenbesichtigung der Wohnung -: Wohnung in einem 5-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, belegen im 1. OG, Nr. 3 des Aufteilungsplans; bestehend aus: Diele, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer; Wohnfläche unter Zugrundelegung der Teilungserklärung: 99,58 m²; Ursprungsbaujahr 1897, Wiederaufbau teils 1953, teils 1962; auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze oder Garagen; der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich, es besteht ein erhöhter Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; es liegt eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Der Gutachter kommt zu der Bewertung, dass das Objekt in den nächsten Jahrzehnten nicht durch einen Neubau ersetzt wird, bei welchem Kosten - bezogen auf den Altlastenverdacht - entstehen würden. Der Altlastenverdacht kommt erst dann zum Tragen, wenn eine Neuausnutzung des Grundstücks durchgeführt wird. Sollten jedoch bei zukünftigen Baumaßnahmen Untergrundarbeiten erforderlich sein, sind weitere Untersuchungen erforderlich. Ein gesondertes Altlastengutachten wurde nicht eingeholt.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Foto — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden

Die Auslieferung von Dokumenten unterliegt einer Freigaberichtlinie; ohne Freigabe der jeweiligen Quelle werden keine Inhalte bereitgestellt.

Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

17.627

Kreis

Hagen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

108

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

8

davon mit Leichtverletzten

100

mit Fußgängerbeteiligung

22

mit Fahrradbeteiligung

14

bei Dunkelheit

16

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51360_E7463

Einwohner (Zelle)

272

Durchschnittsalter

32,7

Anteil nicht-deutsch

0,73

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Planart/Verfahrensstand sind unveränderte Quellcodes (XPlanung-artige Codelisten) — ohne verifizierte Codeliste keine Klartext-Übersetzung.

Bezeichnung

4/86&Teil_1_1_Aenderung&Bahnhofsviertel

Kommune

Hagen

Plan-Nr.

04-86_T1_1Aend

Planart (Code)

10001

Verfahrensstand (Code)

4000

Datum

13.03.2015

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

10

Schulformen im Umkreis

Berufskolleg: 4 · Gymnasium: 3 · Grundschule: 2 · Sekundarschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

14

Plätze im Umkreis (1 km)

947,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

Keine Immobilienrichtwertzone an diesem Punkt.

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

249,4 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.