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Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück BV 1 um eine Erschließungsfläche zum Wohnhaus (unbefestigter Weg), das Grundstück BV 2 wird als Wiese genutzt und das Grundstück BV 3 ist mit einer 2-geschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte, mit einseitig angebautem Anbau bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut. Als fiktives Baujahr (Bj.) wird 1980 angenommen, da das vorherige Wirtschaftgebäude (Bj. ca. 1930) 1998 zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde. Wohn- und Nutzfläche (Wf./Nf.) von Erd- und Obergeschoss belaufen sich auf ca. 178 m² Wf. und 14 m² Nf. Beheizung erfolgt über eine wandhängende Gas-Therme (Wolf CGB 2/24; Brennwerttechnik) 4,8 - 28kW, Bj. 2015. Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher über die Heizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage (2 Paneele) befindet sich auf dem Flachdach des Anbaus. Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Es wird ein Unterhaltsstau unterstellt. Die Grundstücke sind selbständig veräußerbar. Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Effeln Blatt 1011, lfd. Nr. 1 2.000,00 € - Gemarkung Effeln Blatt 1011, lfd. Nr. 2 35.000,00 € - Gemarkung Effeln Blatt 1011, lfd. Nr. 3 169.000,00 € Ansprechpartner: Rechtsanwälte Paulus.Westerwelle.Kauffmann, Lortzingstraße 9, 65189 Wiesbaden, Frau Blasche, Tel.: 0611 9898919, Aktenzeichen: 758/24C46,
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