Mehrfamilienhaus, Garage in Essen

Fotos

Bildquelle: zvg-portal

Beschreibung

Es handelt sich bei dem zu bewertenden Objekt um ein freistehendes 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1951 in Massivbauweise mit Satteldach. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen (bzw. 7 Wohnungen incl. Souterrainwohnung), darunter eine nicht genehmigte Dachgeschosswohnung. Außerdem ausgebaute Räume im Kellergeschoss/Souterrain. Die Wohnungen haben normale Aufteilungen als 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 76 und 81 m², mit rückwärtigen Terrassen oder Balkonen. Die Gesamtwohnflächen wurden mit rd. 429 m² ermittelt, die Hobbyraumflächen (darunter die Souterrainwohnung) mit rd. 111 m², Wohn- und Hobbyraumfläche insgesamt: 540 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1.891m². Das große Grundstück liegt in Südwestlage und bildet einen Pluspunkt, ebenso die gute Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen mit Balkonen. Es gibt weiterhin eine Doppelgarage und ein rückwärtiges altes Stallgebäude und eine (nicht genehmigte) Einzelgarage. Das Objekt liegt in guter Lage in Schönebeck.

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden
• 📁Foto — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁Exposee — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

56.425

Kreis

Essen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

4

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

0

davon mit Leichtverletzten

4

mit Fußgängerbeteiligung

1

mit Fahrradbeteiligung

1

bei Dunkelheit

1

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Keine Gitterzelle mit Daten an diesem Punkt (unbewohnt oder Geheimhaltung).

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

1

Schulformen im Umkreis

Grundschule: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

3

Plätze im Umkreis (1 km)

213,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

3.250,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Essen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

511,4 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.