Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

Fotos

Bildquelle: zvg-portal

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 30.10.2025), das ohne Innenbesichtigung und anhand der Bauakte, dem Teilungsplan und Grundrisszeichnungen erstellt wurde: Vermutlich Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Diele, Küche, zwei Bädern und Balkon (Wohnfläche ca. 89 m²) im Ober- und Dachgesschoss sowie ein Kellerraum in einem Zweifamilienwohnhaus, das ca. 1964 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erbaut wurde und aus zwei Wohn-/ Teileigentumseinheiten besteht. Zur Wohnung gehört eine massive Einzelgarage als Teileigentum; Gartenflächen sind als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Im Haus befindet sich eine weitere Wohnung, die im Verfahren 42 K 24/25 versteigert wird. Für das Gesamtobjekt bestand 2021 eine Baugenehmigung zwecks Umbau in ein Fünf-Familienhaus, die erloschen ist. Zwischenzeitlich wurden nach äußerem Anschein insgesamt Rückbauarbeiten begonnen, aber nicht fortgeführt. Kontaktdaten des Gläubigers: Tel.: 0212 286 4453 zum Zeichen: 1174586030-Aß

Dokumente

• 📋Amtliche Bekanntmachung
• 📄Gutachten
• 📑Exposé
• 📁Exposee — vorhanden
• 📁Foto — vorhanden
• 📁Gutachten — vorhanden
• 📁amtliche Bekanntmachung — vorhanden

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Bodenrichtwert(BORIS)

Amtlicher Bodenrichtwert, kein Gutachten — keine Rechtsberatung. Maßgeblich für diese Versteigerung ist allein das amtliche Gutachten/Verkehrswert.

Polizeiliche Kriminalstatistik(PKS)

Kreisweite Durchschnittswerte — keine Aussage über einzelne Straßen oder Adressen.

Straftaten gesamt (Kreis)

11.640

Kreis

Leverkusen

Berichtsjahr

2024

Unfallatlas(UNFALL)

Nicht alle Länder liefern in allen Jahren — 0 Unfälle heißt nicht zwingend unfallfrei.

Unfälle im Umkreis (500 m)

16

davon mit Getöteten

0

davon mit Schwerverletzten

2

davon mit Leichtverletzten

14

mit Fußgängerbeteiligung

0

mit Fahrradbeteiligung

8

bei Dunkelheit

5

Umkreis-Radius

500 m

Zensus 2022(ZENSUS)

Gitterzelle-ID

cell_N51038_E7042

Einwohner (Zelle)

56

Durchschnittsalter

58,9

Anteil nicht-deutsch

0,09

Rastergröße

100 m

Grunderwerbsteuer (je Bundesland)(GRUND)

Gesetzliche Sätze — keine Steuerberatung; maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht. Reconciled with ODS curated CSV (#850).

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

gültig seit

01.01.2015

Quelle (Link)

https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder

Bauleitplanung(BPLAN)

Kein Bauleitplan an diesem Punkt vorhanden.

Schulstandorte(SCHULEN)

Schulen im Umkreis (1 km)

3

Schulformen im Umkreis

Gesamtschule: 1 · Grundschule: 1 · Gymnasium: 1

Kindertageseinrichtungen(KITAS)

Kitas im Umkreis (1 km)

8

Plätze im Umkreis (1 km)

751,00

Umgebungslärm (Lden-Isophonen)(LÄRM)

Keine kartierte Lärmbelastung an diesem Punkt (unter der Kartierungsschwelle oder nicht kartiert).

Immobilienrichtwert(IRW)

IRW ist ein Immobilienrichtwert, kein Bodenrichtwert (BRW) — kein Gutachten, keine Rechtsberatung.

Immobilienrichtwert

4.200,00 EUR/m²

Teilmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend

Gemeinde

Leverkusen

Stichtag

01.01.2024

Erneuerbare-Energien-Anlagen (MaStR)(MASTR)

Daten aus dem MaStR; kleine Anlagen können unterdrückt oder approximiert sein.

Anlagen im Umkreis (~2 km)

5

Gesamtleistung

550,7 kW

Hinweis

Geokoordinaten können PLZ-Fallback sein (is_approx_geom in records).

Kölner Statistik(KOELN)

Für diesen Ort liegen keine statistischen Kennzahlen der Stadt Köln vor.